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超3.5亿!禹州最新土拍综述!颍北新区,东进!

2019-11-02禹州第一网编辑:xiaowang人气:



10月31日,
禹州市2019年10月份
最后一次国有土地拍卖开始。
此次土拍成交五宗地块,
全部位于禹州市颍北新区东片区。 
此次土拍的相关数据如下:
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首先,
给大家普及一个小知识,
颍北新区东片区在哪里?
NO. 1|壹
颍北新区东片区在哪里
在早前的规划中,
颍北新区位于颍河以北
S103线以西,
西环路以东,北环路以南,
规划范围为12.1 平方公里。
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颍北新区规划图(旧版)
当时的S103指的是老S103,
也就是现在的轩辕路。
当时城区框架比较小,
这里已经是城外郊区了。
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颍北新区规划图(新版)
随着城区框架的不断拉大,
在后期的颍北新区规划中,
将范围向东扩至新S103,
也就是吴湾桥那条路。
随之将新扩范围划为东片区
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西至轩辕路、北至北外环路、
东至新S103、南至颍北大道。
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NO. 2|贰
颍北新区东片区定位
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东片区鸟瞰图
颍北新区东片区定位为
以发展居住、教育、商贸等
为主要功能的新型城区。
占地面积8.25平方公里,
人口容量约为16.5万人。
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片区已开发地块
如图所示,
此片区已规划开发多处高端楼盘,
文化、商业也有布局。
车管所、商博城、人民医院等
均在此片区域。
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区域内交通四通八达
颍北大道、祥云大道
已基本全线贯通,可直达高铁站
随着2019年12月1日,
郑万高铁禹州站的开通运营,
此片区的优势愈加明显,
片区实力全面爆发!
NO. 3|叁
此次土拍
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为方便查阅,
小编小编将此次土拍的地块
制成了土拍地图,
图中数据,一目了然。
高 可 置 业
	禹州市高可置业有限公司,此次竞得两个地块,分别是(2019)049地块和(2019)050地块。
	均为住宅用地。
	(2019)049地块折合约143万元/亩,楼面价609元/㎡。溢价率1.61%。
	(2019)050地块折合约143万元/亩,楼面价615元/㎡。溢价率1.7%。
	据了解,作为禹州老牌开发商,该公司曾开发多个精品小区,在各片区都有布局。我们之前做过详细的规划与土拍解读。
	前段时间刚在吴湾片区拿地,这次又大手笔在此处连拿三块地,可见,非常看好这片区域的发展!
	不管是作为土地储备还是直接入市,都有其价值。
信 友 集 团
	河南信友置业集团有限公司,此次竞得两个地块,分别是(2019)057地块和(2019)058地块。
	均为住宅用地。
	(2019)057地块折合约152万元/亩,楼面价786元/㎡。溢价率1.32%。
	(2019)058地块折合约153万元/亩,楼面价791元/㎡。溢价率1.33%。
	据了解,该公司在全国各地均有项目,在禹州也有开发,此次重金落子颍北新区东片区,未来可期。
禹州市溢茁物资贸易有限公司
	禹州市溢茁物资贸易有限公司,此次竞得一个地块,(2019)051地块。
	为住宅用地。
	(2019)051地块折合约147万元/亩,楼面价630元/㎡。溢价率1.34%。
	此公司未曾在禹州拿地,但其背后的投资人,在禹州有不少土地储备!
NO. 4|肆
此次土拍小结
	禹州东拓北进的趋势很明显。
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	目前来看,地理位置较好的地块,在土拍中受到争抢的房子价格不会低。低价成交且楼面价不高的地块,	是刚需置业者重点关注的。
	“冷热参半”的土地市场,反映了开发商对当前及未来楼市预判之后,重新回归理性的一个变现。在当前房地产政策风云变幻的背景下,在告别房地产开发的“甜蜜期”之后,开发商重新谨慎道路,将开发风险降到最低,这对购房者来说无疑是一件好事。
	逐渐冷静的楼市、充足的房源、合理的价格、强大的优惠力度,你可以静下心来细细对比挑选,不会盲目跟风,更容易选到真正适合自己的房子。而且享受到的服务和楼市火热时也是不可同日而语的。
	在最后,小编也做个总结,从目前情况下,各大房企可能都要努力“活下去”,特别是作为开拓者,以较低的价格拿下土地,大概率来看,这些位置的房价不会特别高。因此,还没有买到房子的刚需现在可以下手了!
	那么,未来的禹州楼市前景会有怎样的变化呢?
	靠近中心城区的北区、东区房价依旧坚挺,作为拓荒者,将有一波低价引流操作,但未来依旧可期!
(来源:禹州关注)
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