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你想不到!禹州居然是全国房贷利率最高的城市!

2019-12-15禹州第一网编辑:xiaowang人气:


房哥从事房产工作已逾十载,参与见证了城市的变化,共同经历了数千户家庭置业之路。今天起,房哥将与你合兵一处,共同讨论分析房产、城市改革迁移的过程。如有不谋之处,还请海涵!

你想不到!禹州居然是全国房贷利率最高的城市!

日前,郑州住房公积金管理中心发布消息,将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元,新规将于2020年1月1日正式实行。

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这对于郑州的购房者来说无疑是个利好消息,公积金购房的首付压力顿减,也对寒风中的郑州楼市吹来了一丝暖风。而公积金的贷款额度问题也同样一直困扰着禹州的购房群体。

禹州目前公积金的贷款额度还停留在35万元,对于禹州购房家庭来说用不用公积金购房是个左右为难的问题:公积金房贷虽然利率低,但是额度也低,八九十万的房子用公积金最多只能贷35万,首付就需要50万左右。

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图片来源互联网


事实上,在禹州能够首付50万购房的客户寥寥无几。公积金的功能性弱化,变成了鸡肋,食之无味,弃之可惜。这样,就给商业性住房贷款进一步的发展空间,那么,实行LPR后的禹州房贷利率水平到底如何?相对其他城市来说禹州是高还是低呢?今天,房哥就给大家聊聊禹州现在的房贷利率。

1禹州的商贷利率高不高?首先说一个可能你都没有关注过的现实:目前禹州商业性房贷利率在全国来说正处在最高水平。根据相关机构的监测数据显示,11月全国首套房贷款利率最高的城市前三名是南宁、苏州和郑州,其中南宁的利率是6.30%,为全国最高,苏州和郑州并列,利率为6.12%。

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而禹州呢?目前禹州商业性首套房利率为6.37%,也就是基准利率上浮30%,跟全国第一的南宁处于同一水平,比省会郑州还高了0.25个百分点。意不意外?而全国首套房贷的平均利率也仅仅才是5.52%,相当于基准贷款利率上浮了12.6%。

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6.37%:5.52%

不看不知道,一看吓一跳,禹州的首套房贷利率比全国平均水平高出将近一个百分点。

禹州购房者所付出的利息要比全国其他城市要多出一截子。

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以贷款55万、周期为30年测算,禹州购房者要比其他地区多掏将近11万的利息,每个月的月供多出300元。

这300元买几斤排骨,它吃着不香吗?

一个县级市,消费能力在全国来说绝对排不上号,为什么房贷利率比其他地区都高?

2房贷利率为啥这么高?

12月10日,中央经济工作会议在北京召开。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产平稳健康发展。

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这意味着,”三稳“依旧是房地产主基调,坚持房主不炒的政策取向也将继续贯穿2020年。

房哥在十月份的文章《禹州购房者留意!房贷利率迎来历史性调整,禹州买房利息究竟是高了还是低了?》中也提到过国家对房地产市场的政策性调整会依循”房住不炒“核心,根据每个城市自身的市场情况因城施策,保持各地房产市场的平稳落地,LPR即是手段之一。

很不幸,禹州目前的房产市场相比其他城市来说还是比较火热的。冷清的市场政策逐步放开,要促进市场增量。火热的市场政策就偏向收紧,要防止市场失控。总结来讲就是要让全国各地的房产市场既保持平稳增长,也要防止一些地区发展太过膨胀无法收局。这就是LPR的绝妙所在。这也是为什么禹州首套房贷利率会比基准利率上涨30%的主要原因。禹州房产市场的表现在全国范围来说仍属于增量最高的水平,相对应的,也必须接受全国房贷利率最高的政策调控。只是苦了禹州那些刚需性购房客户。3等等再买行不行?那现在利率这么高,我等等再买行不行?对于投资型购房群体来说,行,反正早买晚买结果都一样。对于刚需性购房群体来说,恐怕未来一段时间内禹州的房贷利率还将会高位运行,无望的等待只是徒劳耗费时间。宏观是我们必须去接受的,微观才是我们可以有所作为的。市场大环境我们个人无法去改变,通过对市场变化的把握,捡漏的机会还是有的。

房哥还是那句话,春节前的这段时间,很可能是刚需性购房群体近两年内买房的最佳时机,随时关注楼盘活动变化,把握机会,及早入手。说不定,还能把多掏出来的利息都能弥补回来呢。

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(来源:大禹州房哥)
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