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五月份禹州楼市即将迎来拐点!买房人要留意这几个事情!

2020-05-12禹州第一网编辑:xiaowang人气:


房哥从事房产工作已逾十载,参与见证了城市的变化,共同经历了数千户家庭置业之路。今天起,房哥将与你合兵一处,共同讨论分析房产、城市改革迁移的过程。如有不谋之处,还请海涵!

受新冠肺炎疫情影响,2020年上半年的禹州楼市可谓风云变幻,“维权”、“降价”、“新盘入市”这些字眼不断刷新着我们对禹州楼市的认知。

但事实到底怎样?禹州楼市真的进入到了下行阶段了吗?

今天,房哥就带着大家,抽丝剥茧,对于上半年的禹州楼市进行深入分析,找出市场真相,以及对下阶段楼市趋势走向进行判断,为购房者提供置业参考。

禹州楼市维权为何集中爆发?

维权,始终萦绕着禹州房产市场的发展过程,在房哥从业经历中,见过很多各式各样的维权活动,甚至在前些年的市场中没有被业主维权过的楼盘少之又少,大多数都是由于交房时间、配套纠纷等原因引起。

房子是业主对未来生活的一种寄托,必定会加诸很多自己的期望在里面,当发现期望与现实不符,矛盾自然就会产生。

五月份禹州楼市即将迎来拐点!买房人要留意这几个事情!

很不幸的是,期房和现房总是会有差距,在交房前的阶段,会有很多不确定的因素存在,最终导致交房时现房与之前规划的差距会有多大。

这种情况是由市场决定的,没办法去避免,只能在购房时要擦亮双眼,尽量去选一些靠谱的开发企业项目,这也是房哥在之前一直对大家说的禹州买房三要素:第一要看开发企业、第二看地段、第三看价格。

这三个关键因素确定好之后,再去考虑户型、绿化、配套之类的。

我们再回头看一下禹州近期的楼盘维权,有一个关键点是需要大家注意一下的,就是为何这些维权活动会集中爆发?风平浪静时都相安无事,一旦风起就处处是施琅?

禹州楼盘的维权并不是个例,上半年全国范围内楼盘维权在当地都时有发生。

五月份禹州楼市即将迎来拐点!买房人要留意这几个事情!

楼市维权的主要原因还是疫情带来的后续影响,房企要采取措施快速回款支撑现金流,弥补疫情期间的损失,另一方面,疫情造成的停工停业,部分购房业主的收入锐减,在这种情况下自然会不遗余力的争取自己的利益不受损失,矛盾就由此产生。

在维权的事件中也发生了挺魔幻的事情,有维权的业主由于疫情影响没有工作收入来源,最后要求到维权楼盘上班

,这种例子也在一定程度上了维权发生的原因。

归根结底,禹州近期出现的维权活动还是受到疫情的后续影响,只是阶段性的市场波动,对于整体房产市场的发展不会造成太大的影响,随着社会经济秩序恢复正常而再次归于平静。

禹州房价真的降了吗?

我们再来说说禹州房产市场近期另外一个比较热门的话题:禹州房价到底降没降?

传出“禹州房价下降”的声音无外乎有两种根据。

第一,现在新入市的楼盘价格普遍都在4500-5000元/㎡之间,相对之前的5500-6000元/㎡的价格下降了1000元/㎡左右。

第二,有些在售楼盘现在的价格相对于年前的价格下降了500-1000元/㎡的幅度。

先来说第一个,我们在之前的文章《2020年禹州楼市风向大变!这片区域注定将成为购房焦点!》中提过,近期新入市的项目大多数集中在城市外环区域,有些地块未来的潜力很大,但仍需要一定长的时间去发展,现在的区域发展还在起步阶段,单价肯定要相对于城区的要低一些。

而这部分新项目的集中入市宣传,造成了一种房价下降的片面假象,这一点我们也不能只看房价,还是需要关注一下项目本身位置的。

而之前在售的热门项目房价还是很稳定,只是经过早期去化,现在房源量不大,市场上的宣传声音较少,人们不太容易关注到而已。

五月份禹州楼市即将迎来拐点!买房人要留意这几个事情!

(该数据来源于市场调查,如有偏差请以售楼部为准)

而对于第二种有些在售楼盘现在的均价比年前的价格要低的说法,其实并不是全面的,在文章开头我们说过,受疫情影响房企需要采取措施加快资金回流,这中间就包括采取特价房或者总款优惠的手法去吸引购房者。

无论是哪种形式,它都是在以回款为最终目的,或多或少会牺牲部分项目利润,这种活动都会有一定的局限性和时效性,对整体房价市场不构成影响。而恰恰这部分活动,就是购房者买入的最佳时机。

现在绝大多数房企已经获得了充足的现金流。进入五月份,我们可以明显的感觉到,市场上这些优惠力度大的活动几乎已经全部取消了。

上半年的禹州楼市风险与机会并存,五月份很可能就是全年的一个转折点,我们应该注意哪些信号呢?

禹州楼市拐点即将到来

在商品价格市场,供需平衡尤为重要。

禹州现在到底还有多少潜在的购房需求人群一直是人们猜测的话题,这个具体数据房哥也无从得知,只能通过身边日常接触到的人群猜测,就根据目前人们对房产市场的关注度来说,这个数量绝对不会低。

在二月份疫情中,恒大在全国启动了购房75折的营销活动,在短短时间内就卖掉了4万多套货值,尽管如此,仍有不少购房人群在等待着折扣还能再降一点。可是当恒大的资金回流目标达到之后就立马停止了优惠活动,继续以正常价格销售。

很多购房者的心理都是买涨不买跌,房价只要有一丝下行的苗头,就立马陷入持币观望的状态,盼望房价能够继续下跌,殊不知在等待中就已经错失了最佳购房时机。

 

五月份禹州楼市即将迎来拐点!买房人要留意这几个事情!

禹州房产市场中也存在很大一部分有类似心理的购房人群,各个楼盘项目转了一圈,对比完价格之后就开始了漫长的等待,等着等着就等来了下一个房价上涨周期。

中原地产统计显示,今年1-4月份,全国各地出台房地产调控措施238次,比去年同期增长45%,其中,4月单月出台房地产调控措施67次。

五月份过后,禹州楼市有很大的几率会迎来一波上扬周期,除了房企自身的需求之外,相关政策的放宽将会拉动很多正在观望的潜在购房人群入场。

今年全球经济受疫情影响下行已经成为了必然趋势,而我国目前的经济政策仍然是以稳增长为主,房地产业作为拉动经济发展的重要组成部分,对于地方有着无可替代的作用,所以我们看到这些利于房产市场的政策在不断出台与放宽。

而决定今年中国经济整体走向的“两会”将在5月22号召开,在这之后我们就能更加清晰的看到今年楼市的具体趋势。

房企在上半年中,销售业绩大幅度下滑,在三、四月份又牺牲掉部分项目利润冲业绩回款,在五月份以后,必定会趁着政策利好弥补项目收益,届时房价小范围的上涨会是必然趋势。

给购房者的建议

从2019年以来,中国房产市场的性质就逐渐发生了改变,闭着眼睛买房都能赚钱的周期已经过去,房子升值更多的只是局部机会,我们更应该注重房子本身的保值功能。

这就要求我们在购房时不单单只注意到价格,更多的要看一个楼盘的综合方面,包括开发商品牌、地段这些能够保证房子保值的因素。

另外,对于购房刚需客户来说,五月份可能是近期购房最好的机会,依据以上所说综合考虑好房源,果断入手。

毕竟下一个机会在哪,现在还看不到。

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(来源:大禹州房哥)
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