永丰新天地:李嘉诚教过的买房攻略，为什么很多人用错？

在禹州，好地段不是空间概念

而是时间概念

因为什么是好地段，在不同的人眼中是不一样的，就我自己而言，我认为好地段不是空间概念，而是时间概念。特别对于禹州来说，城区最远不过几公里，相对于大城市动辄几十公里的路程，可能好地段的概念就没那么明显了。

普通人认为好地段是因为它的商业配套好，交通便利，还有学区，但是这都是“被公认的好地段”，所以价格一定不便宜，从升值的角度来看并不能算好地段。对于整体均价6000元/㎡左右的禹州来说，也许好地段真的只是更倾向价格低价值高的规划新区。

真正的好地段是一个时间概念，随着时间的推移，三五年之后，你买的房子周围逐渐丰富，建起了学校，医院，大型商业综合体，一个个利好逐步兑现，房价也水涨船高，这样才是赚钱的好地段。

记住：好地段是未来的，投资投的是利好兑现，而不是眼下的价值体现。

禹州市作为中原城市群南缘的中心城市，按照中原城市群总体规划禹州市在2020年已经成为市区人口60万的中等城市，依据禹州市城市总体规划，禹州市城市发展遵循向东、向北发展的战略布局。

根据禹州市总体规划及颍北新区发展要求，颍北新区功能定位为以发展休闲、居住、教育、商业等为主的新型城区，从而实现禹州国家级园林城、卫生城，初步实现建设繁荣、和谐、平安新禹州的奋斗目标。

一、靠近名校

“父母之爱子女，则为之计深远”，为了让孩子能享受优质的教育资源，赢在起跑线，“学区房”成为一块“香饽饽”。

很多父母为了让孩子受到名校的教育，不惜卖掉住着的大房子，然后去哄抢又老又破又小又贵的学区房，等孩子毕业再将房子以更高的价格卖出。这不仅解决了孩子的上学问题，还能小赚一笔。

永丰·新天地周边配套十分完善，教育配套周边有钧台实验幼儿园、春蕾伟才学校、花园新村幼儿园、东方之星幼儿园、花园小学、禹州市职业学校、禹州市三高、郑州轻工业学院等一站式教育配套近在咫尺。九年一贯制教育让您的孩子赢在起跑线上。

二、靠近医院

大家对于靠近医院的房子是“仁者见仁，智者见智”，有人觉得住在医院附近不吉利，且消毒水气味浓，噪音大;但是这种房子依托医院带来的配套设施，周边的交通会非常便捷且生活便利。

永丰·新天地周边2公里范围内医疗配套有禹州市中医院、禹州市人民医院、禹州市妇幼保健院、禹州惠民医院等，为您的健康保驾护航；

三、交通便利

交通是个人们绕不开的话题，随着城市发展，居住区也越来越繁华，随之而来的就是交通拥堵问题。因此，便利的交通一定是买房必不可少的选项。

便利的交通也是房子保值、升值的一大因素。路的宽度也能体现出政府规划投入的力度。

四、靠近商圈（还得停车方便）

随着人们生活水平的大幅度提升，大家开始更加注重对生活品质的追求，娱乐、锻炼、美食、护肤保养等项目一应俱全的商圈成为了现代人生活中不可或缺的活动场所。

由于商圈的人流量大，交通等基础设施完善，生活便利，靠近商圈的房子也会因此备受欢迎，位于这种地段的房产其保值、升值自然不成问题。

地段对于房子未来的价值起着不可小觑的作用，不管买房是为了自住还是投资，选择好的地段，购房者都不会吃亏。

房子所处的地段好，楼市上行的时候，其价值自然蹭蹭往上升，在楼市下行时，由于需求量的存在，这种房子即使不能升值也会相对其他房子保值。

永丰·新天地项目总占地30亩，总建筑面积约6万㎡，容积率仅有2.98，绿化率高达37%，停车位地上26个，地下470个，是集购物、娱乐、休闲、酒店、居住于一体的多功能城市综合体，涵盖18层商业综合体，17层商住公寓、4层商务联排，在目前这样的产品在市场基本绝无仅有的。

2#楼均为133-133㎡的高层住宅，共17层分3个单元，两梯两户，电梯采用的一线品牌电梯，入户为一户一卡制，既私密又安全，入户门厅也做到了面积利用最大化。

永丰·新天地，自带区域核心商圈，地上26个停车位，地下470个停车位。完美服务商业体客流量。逛永丰的商场，人车分流，安全无忧。

禹州城市生长的逻辑

城市从诞生、萌芽、发展遵循着自然界的通用法则。

对于禹州这种生命力旺盛的城市，我们要有足够的信心，长期持有该城市的房产，伴随城市的发展分配财富红利。

买一个城市的房产等于买一个城市的股票，城市不断变好，股票自然持续升值。

之前有人说：房贷利率一年要6%，房子一年不涨6%就是亏钱。这种观点似是而非，看上去充满了知识分子的种种算计和聪明，实际愚蠢至极。

因为你买一套房子，没有三五年，周围的医院，学校，商业综合体也建不起来，如果没有耐心等待回报，真的不应该投资，打死工算了，这样每年都能拿工资。

其实他们看不起的地段，将来涨得最快，因为这种地段几年建设期一过，周围的配套渐趋成熟，价格就会迎来狠狠的一波涨幅。我们期待永丰交付那刻对颍北的蝶变式改变。

房价是城市土地价值的先行体现，买房买的是土地价值，社会资源和圈层，而非房子本身。在中国目前的城市化进程中，房价上涨就是配套完善+人口涌入的过程。

当你提前洞察了禹州颍北板块价值判断的规律，明白了城市生长的原理，你买房的时候，做选择就会更加明智，那么我们如何判断板块的潜力呢？

核心逻辑：一个城市板块是否做好了崛起的准备，关键看它的道路是否实现了网格化，是否即将拉起地铁或交通主干道的骨架。注意：交通是一切的前提！

城市是极度追求效率的空间，交通不行，意味经济活动低效，经济活动低效会导致周边人群收入低下，房价自然很难涨起来。

有赚钱的产业才会有值钱的房子，而城市的生长和产业聚集都是沿着交通扩展的。

因此，看一个板块能不能涨起来，先看它的交通。交通发达，就会有源源不断的人来这里做生意，求职生活，当人越来越多，需求快速放大，房子的供应是跟不上的，那么房价自然就涨上去了，而且会涨得特别快。

以郑州为例，郑州航空港十多年前还是一片空旷的“鬼城”，很多人质疑航空港区的发展潜力。然而，郑州市政府砸了大量的钱投入港区配套。地铁直接修到港区口，政策上综合保税区也吸引了大量人流量。现在看来，紧跟政府的规划步伐一定是没错的。

看待郑许一体化，应该站在港区的角度去看。港区产业在南港，港区一路向南，郑州的产业发展带也一路向南。《规划》范围包括郑州市、许昌市全域，国土面积12442.2平方公里，其中郑州市中心城区、许昌市中心城区、郑州航空港经济综合实验区、新郑市、新密市、登封市、中牟县、长葛市、鄢陵县、禹州市为一体化重点发展区域，规划期为2019至2035年。而禹州正处于郑州与许昌的中心，规划发展红利不言而喻。依托禹州区域，重点发展钧瓷文化、中医药、新能源和生态旅游产业，建设产业转型示范区、钧瓷文化体验中心和中医药展示与贸易中心，增强一体化区域文化休闲体验功能。

所以买房有时要跟着政府的规划和大开发商重仓发展的板块才能顺势赚钱。

目前，放眼整个禹州市，房价有的已达7000元/平米。除此以外，区域地价也是节节攀升，最高已达两千多每平米 。相比高房价，高地价，性价比较高的永丰·新天地引起了多方关注。永丰·新天地酒店式小户型公寓，不限购、不限贷，小户型、低总价的公寓产品具有高性价比的优势，已成为了市场抢手的“香饽饽”。

六大业态荟萃，全时社交潮圣地

酒店式大堂 精装电梯 恒温中央空调

回家，听一首乐曲，陪孩子阅读，或看着他们在柔软的沙发上安然进入梦乡；出门，一家人寻觅世外风光，在悠然自在的旅行中，充分呼吸着自由的新鲜空气。

但有时候，生活却并非如此理想。特别是在这个闷热的“桑拿天”里，温度攀升，湿度加重，皮肤黏腻，彻夜难眠，生活中处处都是天气带来的困扰。为了改善居住环境，提升居住品质，给用户提供一个更加安全、舒适的居住空间和更加健康、洁净的绿色呼吸，我们引进高端中央空调。凭借高效稳定的核心科技和不断突破的创新技术，精心打造NEW AIR好空气，从温湿度、洁净度、新鲜度、舒适度等多个维度出发，来提升室内空气环境，达到商场最高体验标准。

户型、样板间一览

「永丰·新天地」装修体验：

一席LOFT公寓，让一成不变的生活就此不同；温馨舒适的小复式、亦静亦动的俱乐部，新潮别致的工作室，想你所想，应有尽有。跳脱出条条框框的生活，让居所拥有更多可能性和可塑性。

永丰·新天地的三大项目优势：

1.区域内独角兽般的商业综合体，满足片区居民生活购物所需

2.颍北自带10万人流量，流量即是金钱

3.项目自带综合体，家门口的衣食住行、吃喝玩乐。

 

THE CITY CENTER

永丰·新天地

现代都会 财富未来

建面约5-70㎡掘金小商铺

颍北新地标

禹州商务实力派，百变商业空间

全优美宅

从精致LOFT 到奢阔三居

绿氧运动社区 宜居花园生活

建面约44㎡loft

建面约139.42㎡全优美宅

更高得房率，loft买一层得两层

更清新空气，中央空调入户

私家联排 四层空间

错过不再有

“限墅令”下的孤品

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