禹州买房，擦亮眼，仔细看清开发商的“五证两书”！

买房，是一生中的一件大事儿，为了买房，普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗。

更有甚者，满心欢喜地买了房，可在等待的环节中，却出了“幺蛾子”，开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房。

最终导致项目停工，变成烂尾楼，甚至出现了一房两卖甚至多卖等现象。

既然买房那么重要，相信所有购房者都希望买到放心的房子，而认真查验开发商的资质实力是前提。

那么，要如何看开发商资质呢？

查看开发商“五证”和“两书”

开发商的五证包括：《国有土地使用证》，《商品房预（销）售许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《建设用地许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预（销）售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。

01《建筑用地规划许可证》

《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。超过一定用地面积需要国务院批准。

02《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

03《国有土地使用证》或《不动产权证书》

由国土资源部门颁发。是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批核发的。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。

其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。

04《建设工程开工证》

就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。

如果开发商不具备上述这“四证”中的一种或者是多种，都证明该项目用地和建筑是违法的。

05《商品房销售（预售）许可证》

《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。

在这里大家一定要注意，如果开发商目前还不没有《商品房销售（预售）许可证》的话，那么您与开发商所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。

开发商五证不全的风险

01烂尾风险

对于开发商五证不全的情况来说，开发商很可能没有取得建房开发的资格，所以，楼盘销售可能只是幌子，很可能开发商收钱之后跑路。也可能开发商后期补办手续受阻，最终导致房子停工烂尾。

02一房多卖

对于开发商来说，不给购房者办理网签和备案的情况下，可以实现一房多卖，最终导致房屋的产权出现纠纷。自身利益受到损害。

03开发商恶意涨价

在房价短期飙升的情况下，可能会有开发商以未取得的《商品房预售许可证》为理由，出尔反尔，告知所签合同无效，退回房款，收回房屋，然后坐地起价，向市场推更高的价格售卖。如果购房者知道是没有预售证的房屋仍然购买，因合同无效而造成的损失，购房者也要适当承担。

04产权证难办理

国有土地使用证约束了土地使用权的问题，也就是土地性质的问题。开发商如果占用农村集体土地建楼，或使用不符合规划、手续不齐全的土地，即使楼盘建成，也无法正常验收，自然也无法办理房屋产权登记。

05面临被拆除的风险

有的楼盘，在建设之初其规划、施工等手续就不完善，在没有取得规划证和施工证的情况下，所建房屋为非法建筑，非法建筑不受法律保护，可能还会面临被拆除的风险。

06购房成本增加

开发商售房价格都是要备案的，如果上会不通过定价就是无效的。所以说，开发商在前期销售的时候自己的定价如果过高，那么后期取得销售许可证以后的价格就会和前期有出入，那么这部分差价购房者只能全补齐，不能办理贷款，造成购房成本的增加。

地产改变城市，品质决定未来！在这个信息大爆炸的时候，各行各业不乏有多种哗众取宠的噱头，以博得用户关注，不少开发商为了扩张，为了利润，不顾一切。

然而，只有优胜的产品力以及较好的口碑，才会是客户选择的硬道理！

禹州·海盛湖滨豪庭，是真正的低调务实派，坚持保证开发项目的精品性、高端性，努力做“精工匠心”的地产品牌企业，在禹州楼市独树一帜。

选择海盛·湖滨豪庭

选择相信品质

01海盛集团 匠筑品质人居

海盛集团，立足许昌禹州，开拓中原大地。旗下包括：禹州市宜鑫建材有限公司、禹州市恒泰水泥制品有限公司、许昌海盛置业有限公司、禹州市海盛置业有限公司、禹州市德通新材料有限公司等企业，因其雄厚集团实力、强烈社会责任感，备受关注。

海盛·湖滨豪庭鸟瞰图

02强强联合 打造人居典范

海盛·湖滨豪庭，以建造匠心居所为前提，海盛·湖滨豪庭施工方曾荣获囯家最高荣誉金奖鲁班金人奖九次。与国家一级资质物业——康桥物业强强联合，以高标准地产品质量和优质的服务，打造禹州人居典范！

河北医科大学教学主楼

荣获2005年度中国建筑业工程质量最高奖--鲁班奖

康桥物业实拍图

03颍河湾畔 醉美岸线名居

享颍河黄金三公里风光，宽达约500米浩淼河景随时近瞰私享，更有颍河公园、颍河登善湖公园等多个公园集群，海盛择址颍河畔、公园里，带领居者从人情世故的繁华城市中回归到纯粹的人文社区中，盛放一家人的诗意别致生活。

 

颍河实拍图

04吴湾新城 机遇资源共享

高铁新城、吴湾新城双新城发展叠加，该区域将成为禹州发展区，将被打造成生态宜居区，未来越来越多的人择居此处，以便抓住时代发展的机遇！

吴湾新城

05高铁核芯 坐享郑许红利

项目位于禹州主力发展方向上，城市东拓，郑万高铁启幕禹州高铁新时代，高铁新城备受瞩目，此区域搭乘时代发展的红利，区城内环境、交通、潜力不断被激发。

 

示意图

海盛·湖滨豪庭项目总占地面积约138亩， 规划建筑约28万方，一二号院容积率为2.97，绿地率35%，一号院6栋高层，二号院为瞰景小高层。三号院层峰别墅、墅质洋房等高端低密产品，容积率1.79，打造禹州高端豪宅社区。项目整体设计为现代简约风格，融合东方美学与现代建筑精髓，于颍河醉美岸线，打造禹州生态人居标杆！

一期二期效果图

三期效果图

海盛·湖滨豪庭

颍河畔 公园里

建筑面积约100-137㎡湾居美宅

项目地址：禹州市禹王大道与中兴巷交会处西侧

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