在禹州买商铺还在担心40年产权？你OUT了吧！

商铺产权年限是多少?产权年限到期后怎么办?

都知道购买商铺是一种抵抗通货膨账、投资回报率高的投资项目，现如今选择购买商铺投资的人们也越来越多，所以商铺的产权年限也成了不少人们关心的问题，那么商铺的产权年限是多少呢?产权年限到期后又该怎么办呢?

科普：土地使用权&VS房屋所有权

房屋产权（指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利）是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，两者主要的区别在于：

房屋所有权（又称房屋产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有引起消灭就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；

土地使用权（是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有）是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

值得注意的是：产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是拿到房产证时。

商铺产权年限

首先我们需要明确的是中国的土地所有权没有属于个人的。商铺等商品房屋产权没有期限，土地有出让年限。按照对土地使用性质划分：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、综合或其他用地50年。

具体年限情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，如果是商住综合用地就是50年。

商铺产权40年到期后怎么办？

新《物权法》已生效，在《物权法》内明确了公私财产的平等保护权，当产权届满时可自动续期，续期按当时的1%-10%来征收（土地使用权出让金）。

购买者需在届满期前一年提交申请续费即可，根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定，续费费用不会超5位数。

产权到期后我们应该怎么做？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

所以说，不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地，这就是关键了，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

看完这篇文章您买商铺还在担心产权吗？

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