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河南房地产企业掌门人召开会议：降价促销对整个行业发展“弊大于利”

2020-09-19禹州第一网编辑：xiaowang人气：

针对“房企打折促销”话题，大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

当前，有房企大折扣促销，但打折就一定好卖吗？9月17日，“迎风把舵，勇毅笃行”河南省房地产业商会会长闭门会在郑召开。胡葆森、张敬国等三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人悉数到场，就“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等问题展开深入交流，常务副会长兼秘书长赵进京主持会议。

稳定信心坚定信念

会上，针对“房企打折促销”话题，大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

据克而瑞数据，作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业，2019年销售总额占全省销售额56.4%，其中，建业累计销售1017.5亿元，正商累计销售510.6亿元，仅这两家房企销售额就占全省销售额的16.9%。目前，建业、正商全省在售项目达280多个。两家企业掌门人：商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森，商会高级顾问、正商集团董事长张敬国在会上都表示，不带头降价！

同时，老胡还表示，房企要有过日子的心态。想要把日子过好，除了埋头拉车也要抬头看路，去思考关于房地产业未来的发展，拥抱新科技、新技术，推动产品、服务不断叠加升级，才能赢得客户，赢得未来。

商会副会长，郑州万科企业有限公司总经理许沈波表示，作为头部企业，无论是全国性的头部企业，还是本土的龙头企业，都要有担当和责任去维护好现在相对已经比较脆弱的市场本身。

更多副会长也在发言中提出，当前经济下行、市场波动明显，销售压力大。希望商会能够充分发挥行业组织作用，争取话语权，积极发声，向政府准确反映行业存在的和一些急需解决的问题，助力行业健康发展。

房价大起大落，对社会每一方都是伤害。此次闭门会上，大家就该问题达成初步共识，“资金链是关键，拿地需谨慎，优势互补、合作共赢、稳健前行。如今行业不好做，但也一定要做好，要推动房地产行业高质量发展，把企业做好，稳住市场，对行业负责，对社会负责。”

除此之外，很多副会长还提出了行业目前面临的很多问题。比如，因大气污染治理，工地被勒令停工，工期延长无法按时交房，导致业主诉讼维权；自媒体恶意负面报道损坏企业品牌形象、影响客户购买信心；房企被渠道“绑架”，营销成本居高不下；房企项目配套设施被政府收购却无明确标准等。

秘书长赵进京表示，此次大家初步达成的共识对整个河南省房地产市场的稳定具有重要意义。对于企业在会上提出的难题和诉求，秘书处也将持续跟进，深入研究并汇编成专项报告，呈报相关政府主管部门，助力企业解决问题，渡过难关。

专家观点助力发展

会上，清华大学建筑设计研究院成都分院常务院长郑波及税务专家受省地产商会楼市气象之邀现身活动现场作主题分享。税务专家以专业的视角首先作了“房开企业的税负博弈”主题分享，让大家醍醐灌顶；郑波院长从行业发展趋势、全行业融合发展现状、新常态下人们的新需求等多角度阐述了未来健康建筑才是民心所向，并进一步分享了其对“未来健康建筑的实践与再思考”。

房地产企业的税负博弈——税务专家

税务专家讲到，当前社会分工越来越细化，有的房企擅长拿地，有的房企擅长运营，双方合作会产生更大的溢价，此时资产出售及资产收购就会产生，就像一个硬币的两面。而与此同时，也不要忽视税负在其中扮演的重要角色。

随后，通过两个案例，税务专家生动演绎了“税负转嫁原理”和“化卖资产为卖股权应注意事项”，并提醒大家提高对企业在常规经营、收并购过程中产生的税负转嫁问题的重视度，深入浅出的解析，令在场嘉宾深深折服。

税务专家表示，税负转嫁原理告诉我们，计算交易税负要有全链条的概念，只有交易延伸才能算出总税负，只有算出总税负才知道税是消失了还是迟到了。递延纳税会获得税款的时间价值，但是会转移纳税的主体。干货满满的演讲，发人深省，令在座嘉宾纷纷表示获益匪浅。

未来健康建筑的实践与再思考——郑波

郑院长表示，随着中国城镇化的发展，房地产市场从增量往存量市场转向。同时，房地产行业面临着巨大的转型压力。加上疫情给人们心理上带来的变化影响，健康建筑、健康居住越来越受到人们的关注，“健康已经变成一种刚需”，同时也是房企提质增效的重要方向。

随后，郑院长简单介绍了未来健康建筑的设计理念，即空间、科技和服务。他强调，现代物业服务一定要用物联网、互联网的思维对服务模式进行重新建构，按照九大场景展开，用一个大数据平台把所有客户变成永久的业主，从而建设一个高价值的社区生态圈，打破城市与社区的界限，打造“数字园林，智慧生活”。

他表示，作为未来健康建筑的典型代表，当前城市森林花园建筑（第四代住房）产品在全国已有20多个城市在建，而经过与省地产商会和楼市气象、河南房企等多方交流沟通、努力推动，河南有望成为继成都、湖南之后，城市森林花园建筑（第四代住房）的下一个爆发点，将推动河南住房实现变革。

演讲最后，郑院长满怀希冀地说到，“未来是可创造的，而不是预测的”，未来参与城市建造的一定是政府和开发企业、设计单位、运营商、零售商等共同参与的，作为传统企业，要有更开阔的胸襟，勇于接触新鲜事物，广泛结合科技型企业，实现更好更快发展。

附录：参会人员名单

（按入会时间和级别排序）

胡葆森商会创会领袖、名誉会长，建业集团董事长

张敬国商会高级顾问，正商集团董事长

王小兴商会创会发起人/副会长，美景集团董事长

黄梅商会创会副会长，大宏集团董事长

许全堂商会创会副会长，亿隆集团董事长

张瑞新商会创会副会长，亚新集团董事长

王建树商会创会副会长，豫发集团董事长

朱新红商会副会长，鹏宇投资集团总裁

王永光商会副会长，星联芒果集团董事长

李新华商会副会长，蓝天集团董事长

李东法商会副会长，恒达集团董事局主席

马志刚商会副会长，广汇集团董事长

袁旭俊商会副会长，建业地产总裁、CEO

许沈波商会副会长，郑州万科企业有限公司总经理

杨海波商会副会长，碧桂园集团副总裁、河南区域总裁

郑治胜商会副会长，旭辉集团郑州公司总经理

李克森商会副会长，融侨集团郑州公司总经理

聂亚云商会副会长，鑫苑集团副总裁兼河南区域董事长

刘庆海商会副会长，郑州宝能置业有限公司总经理

黎东平商会副会长，和昌集团华中区域董事长

严明商会副会长，河南圣桦置业有限公司总裁

孔祥平商会副会长，河南金牛置业有限公司董事长

刘华商会副会长，振兴集团副董事长

刘成杰商会副会长，华友集团董事长

许建军商会副会长，河南高速房地产党委书记、董事长

王俊杰商会副会长，河南省国龙置业党委书记、董事长

冯林萍商会副会长，兴达集团董事总裁

宋靖商会副会长，华瑞集团董事长

王伟商会副会长，爱克集团董事长

耿大勇商会副会长，河南和谐置业有限公司总裁

常坤玉商会副会长，河南海义置业有限公司董事长

李征卫商会副会长，中多集团总裁

刘远华商会副会长，坤达控股集团董事长

李杭商会副会长，河南省长江实业有限公司总经理

赵鹏程商会副会长，兴达集团副董事长

胡永明商会副会长，河南易居地产顾问有限公司总经理

王驾宇通利地产董事长

马伟峰融信河南区域总经理

王建勋商会创会副会长单位，豫发集团董事长

李玲玲商会创会副会长单位，永威置业集团执行董事长

秦晓艺商会创会副会长单位，泰宏集团董事、副总经理

李威商会创会发起人/副会长单位，康桥集团执行副总裁

胡长龙商会创会副会长单位，东方今典集团副总裁/房地产板块总裁

高峰商会副会长单位，亚星集团董事长

田润商会副会长单位，裕华集团总裁

白煜商会副会长单位，广汇集团董事

王玲商会副会长单位，河南蓝天置业有限公司总经理

常晓鹏商会副会长单位，河南海义置业有限公司总裁

高坤商会副会长单位，河南国凯置业有限公司总经理

张传明商会副会长单位，美好置业集团常务副总裁

付晨光商会副会长单位，鹏宇集团投资发展中心总经理

赵进京商会常务副会长兼秘书长

（按入会时间和级别排序）

(来源：楼市气象)

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