禹州恒达阳光城43-94㎡临街商铺8600元/㎡起

俗话说的好，“一间小旺铺，百年摇钱树”，相较于黄金、股票、期货等风险性较大的投资方式，更稳定的选择还是不动产投资。综合风险与收益，在住宅限购条件下，投资商铺俨然成了投资市场的一大热点。但是仍有很多投资者对商铺投资有很多困惑，今天就从三个方面整体谈谈商铺投资。

一、为什么要投资商铺？

首先，相比于金融类的高风险投资，不动产投资的风险小、收益更稳定，更适合大众进行投资。但很多人会认为：投资住宅要比投资商铺更有优势。但其实二者投资方式各有优势：住宅的优势在于需求量大，税费较低，相对来说更容易转手，既可以自己居住又可以出租，两全其美，而且整体市场也呈上涨趋势，但由于住宅事关民生，易受政策限制影响；而在目前情况下，国家暂时没有对商铺出台太多的政策限制，投资回报率稳定，成为投资市场的一大热点。商铺只要选择好地段，且铺龄越老，意味着区域商业培育和发展的时间越久，商铺就会越值钱。同时，商铺出租还能获得一笔可观的进场费或转让费。

综合比对结果，商铺虽与住宅各具优势，各有千秋。但是目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间，作为投资品，商铺投资的空间也非常广阔。

二、投资商铺需要考虑哪些方面？

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地段

地段是选择商铺的首要条件。地产大亨李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段是商铺投资的先决条件。好的地段堪比黄金，是决定商铺价值的至关因素。那什么样的地段算好？

交通、客户群、发展潜力是决定地段优劣的重要因素。今日不同往昔，“酒香也怕巷子深”，便捷的交通会给商铺更好的易达性和曝光率，进而带来更大的客流量；在客户转化率不变的情况下，大的客流量必然会为商铺带来更大的客户群体，促进商业的繁荣，从而给商铺更高的发展潜力。

所以一个好的地段会必然伴随有便捷的交通、高品质稳定客户群、可持续性的发展潜力等诸多属性。

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客户群

稳定、庞大的客户群，决定了商铺的生命力。庞大的客流量必然会带来更大的客户群体，从而提高了商铺的价值和商业交易转化率。那么客流量的决定因素有哪些？

除了上面提到的好地段的便捷交通外，商铺周边园区的业主群体也很重要。当一个商铺周边有稳定的园区业主群体做支撑，必然会给商铺带来高品质、高稳定性的客户圈层。所以投资商铺时必须要考虑客户群规模与质量。

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户型空间

商铺的户型空间对于商业价值也很重要。一家临街商铺，面积不大却能在结构和利用上相对独立，从而能根据商业的特点，进行灵活分区调整，可塑性极强。那么这样的商铺就可以满足各种经营需求，宜商宜租。比如将商铺打造成文艺的咖啡店、盛放四季斑斓色彩的的芬芳花店、香飘十里的餐馆等等。可见，户型空间的灵活性对于商业经营是十分重要的。

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品牌

大品牌的开发商必然会有庞大、稳定、高圈层的业主基数，这些业主基数也就保证了稳定、高品质的客流量；大品牌的开发商楼盘的地段，也一定是最核心、最有发展潜力的区位，由于品牌实力和楼盘品质，其商铺周边的配套也能保证齐全。而且，凭借其公司的良好运营和资金实力，也有足够的能力去后期维护和发展商铺周边的资源。相信品牌的力量，相信大品牌，超越不平凡。

三、总结

总的来说，商铺的投资主要需要考虑地段、客户群、户型和品牌四个方面，但是这四方面不是互相独立，而是环环相扣的，一方面选择好的同时也能促进其他方面的优势。所以在选择的时候，一定要尽可能保证以上四个方面的合适。

恒达商业金街

东城心财富之心

国家房地产开发一级资质企业禹州恒达匠心打造约300万m²城央街区MALL，43～272m²双临街吸金旺铺，灵动设计，可变格局，适合全业态经营使用。完整商业生态圈，环聚核心消费圈，引领禹州商业新潮流。

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核心地段，三大城心街区

1、财富正心：位于颍川大道与建设路及大同路交汇处（大同路已全线通车），以恒达·熙郡与恒达·阳光城御园商业街及商业公寓为主体，紧靠禹州金融商务中心于市政府行政商业圈，已成为东城心地标性的大型休闲商业街区。

2、城市之心：位于裕华大街与友谊路交汇处，由大型商超、十字金街、LOFT公寓、高端住区等组成，将成为未来禹州中高端商业生活圈。

3、金融中心：位于行政南路与友谊路交汇处，创业大厦、农信社大厦陆续投入使用，众多国内外金融机构入驻，成为禹州市金融商务产业大本营。

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超大客户群，约20余万富庶客群

恒达深耕禹州10载，近万余户业主幸福入住，未来3-5年内尚有万户将会陆续入住，届时将成为容纳2万余户家庭、约10万人的超大型高档社区，为入住商户提供日常居家消费支撑。

随着市政府行政圈、金融商务中心、寨子小学及第五实验学校陆续投入使用，公职消费群、商务消费群、医院消费群、学校消费群、原住居民消费群，共同组成约3公里内约15万人的次级精英消费圈，为商户提供中高端消费支撑。

禹州恒达·阳光城，三大城央街区、八大主题商街，辐射周边10多个中高档楼盘，环聚20余万常驻富庶居民，每年将带来亿元消费潜力。

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灵动户型，43-272m²双临街旺铺

建面约43-272m²吸金旺铺，铺铺临黄金主街，外部空间与城市交通相联，内部共享完善商业配套和景观；多样化经营方式，业态实用性强，户型空间灵动，可根据经营者需要在结构和利用上进行分区调整，满足多元化经营、消费需求，为投资经营者打开通往高端消费的大门。

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十载大品牌，醇熟商业生态圈

约347家商户已入住恒达商业，全业态商家汇集，入驻商户年递增50%以上，商圈扩容规模、聚合消费潜力等指标位居市区内各商圈前列，形成醇熟商业生态圈。

恒达深耕禹州10载，楼盘品质有口皆碑。8大园区业主已正式入住，更有熙郡、滨河府两大高端项目在建、入市，禹州恒达在本土未来规划5年以上。雄厚的资金实力、良好的公司运营、长久的项目规划、高品质企业口碑，四重保障确保后期商业生态圈的维护和持续发展。